Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно вычет на покупку при договоре мены более 3 лет

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Департамент налоговой политики рассмотрел обращение и сообщает, что в соответствии с утвержденным приказом Минфина России от Одновременно сообщаем, что в соответствии со статьей Налогового кодекса Российской Федерации далее - Кодекс объектом обложения налогом на доходы физических лиц признается доход, полученный налогоплательщиком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налоговый вычет при обмене квартиры с доплатой

Когда по договору мены участники сделки передают в собственность другой стороне квартиру в обмен на другую, в целях налогообложения данная операция считается реализацией, поэтому доходы от нее подлежат обложению НДФЛ.

Налоговую базу составляет стоимость недвижимого имущества, которое обменивается. Эти моменты закреплены в п. Президиумом Верховного суда РФ Вопрос, можно ли по договору мены квартир получить имущественный вычет, интересует в первую очередь тех граждан, которые в силу определенных обстоятельств планируют обмен жилой недвижимости, а также тех, кто уже совершил эту сделку. Каждая сторона договора мены выступает продавцом того недвижимого имущества, передачу которого он обязан осуществить, и покупателем той, которую он обязан принять в обмен.

Право на имущественные налоговые вычеты у участников сделки появляется при определенных условиях. Если обратиться к пп. При обмене квартирами воспользоваться имущественными вычетами можно в том порядке, что и при стандартной покупке или продаже недвижимого имущества.

Исключение составляют доходы от долевого участия в организациях. Когда по договору мены происходит реализация квартиры, которая находилась в собственности гражданина менее трех или менее пяти лет в зависимости от причин ее покупки или времени и не использовалась в предпринимательской деятельности, он имеет право на свое усмотрение сократить свой доход, облагаемый налогом.

Эти моменты прописаны в ч. Согласно общему правилу, срок нахождения квартиры в собственности определяется с даты, когда произошла государственная регистрация права собственности на нее. Эта дата прописана в:. Размер дохода от реализации квартиры определяется в соответствии с договором мены. Когда происходит обмен квартиры, купленной после В случае, если сумма дохода от реализации квартиры по договору мены будет меньше обозначенной величины, то именно последняя будет учитываться при обложении НДФЛ.

Законом субъекта РФ понижающий коэффициент может быть уменьшен — об этом гласят п. Если вы имеете право получить налоговый вычет, то для этого надо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган не позднее 30 апреля года, который следует за годом, в котором состоялся обмен квартирами.

Это закреплено в п. В случае приобретения квартиры по договору на территории РФ граждане имеют право уменьшить свой налогооблагаемый доход на перечисленные ниже виды расходов:. Эти моменты прописаны в п.

Рассматривая вопрос, можно ли по договору мены квартир получить имущественный вычет, обращаем Ваше внимание на следующее: если остался неиспользованный остаток имущественного вычета, то его можно перенести на последующие годы.

Вдобавок, если квартира стала вашей собственностью в году или позднее, то воспользоваться им можно и при покупке другого недвижимого имущества. Но вычет на погашение процентов по кредиту можно получить только в отношении одного объекта. Это зафиксировано в п. Рассмотрим на конкретном примере расчет НДФЛ с применением имущественных вычетов при обмене квартир по договору мены. Плательщик налогов по договору мены осуществил в году обмен квартиры, которая досталась ему в наследство, на другую квартиру.

Участники сделки оценили каждую из квартир в 4 миллиона рублей. На 1 января года кадастровая стоимость квартиры равнялась 10 миллионам рублей. На приобретение квартиры по договору мены кредитные средства плательщик налогов не использовал, и до этого момента налоговый вычет на приобретение недвижимого имущества ему не предоставлялся. При расчете НДФЛ по договору мены налогоплательщик имеет право применить указанные ниже имущественные вычеты:. От реализации квартиры полученный в 4 миллиона рублей доход меньше ее кадастровой стоимости на 1 января года, умноженной на понижающей коэффициент 0,7 руб.

Доход, облагаемый налогом, составит 4 миллиона рублей х 0,7 — руб. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Виды имущественных вычетов по договору мены квартир Имущественный вычет при реализации квартиры по договору мены Как можно использовать имущественный вычет при приобретении квартиры по договору мены Виды имущественных вычетов по договору мены квартир Если обратиться к пп.

В размере доходов от продажи квартиры, но не более 1 миллиона рублей. В размере расходов на погашение процентов по займам кредитам , взятым на определенные цели, но с года эта сумма составляет не более 3 миллионов рублей. Для справки! В большинстве случаев имущество, которое обменивается, предполагается равноценным — об этом гласит п. Если это не соответствует действительности, то одной из сторон договора меня необходимо доплатить второму участнику сделки разницу в стоимости квартир. Для этих целей гражданин может воспользоваться кредитными средствами.

Если квартира принадлежала вам на правах собственности на протяжении обозначенных сроков владения и более, доходы от ее реализации по договору мены не декларируются и не облагаются НДФЛ.

Об этом гласят ч. В части расходов на приобретение жилой недвижимости, оплаченной из бюджетных средств, материнского капитала, за счет средств работодателя или прочих лиц, имущественный вычет не предоставляется. Об этом сказано в п. Автомобильное право 0. Начиная с мая года в Российской Федерации, как и в других странах Евразийского.

Трудовые отношения 0. Добавить комментарий Отменить ответ. Задайте ваш вопрос юристу! Контакты О сайте Политика конфиденциальности Карта сайта.

Можно ли получить имущественный вычет по договору мены квартир?

Имущественным вычетом вправе воспользоваться каждый гражданин при приобретении жилой недвижимости по общему правилу один раз в жизни. Как правило, это зарплата за работу по трудовому договору. Но не у всех на момент покупки квартиры такие доходы есть. Допустим, в году вы получили в наследство от дедушки деньги на банковском счете и тогда же потратили их на улучшение жилищных условий.

Формально воспользоваться правом на вычет вы могли уже тогда, подав декларацию за год и вернув налог. Однако на тот момент официальной работы у вас не было и доходов тоже. В году у вас такая работа появилась, а стало быть теперь есть и облагаемый НДФЛ доход.

Можете ли вы сейчас заявить вычет? Существует ли максимальный срок для заявления вычета. НК РФ прямо не устанавливает конкретный период, в течение которого можно заявить имущественный вычет после покупки жилья. Но в публикациях СМИ порой встречается мнение, что вычет можно заявить только в течение 3 лет.

Откуда берутся эти 3 года? Дело в том, что по общим нормам НК возврат налога любого, а не только НДФЛ возможен только в течение 3 лет с даты его уплаты п. Это значит, что НДФЛ, уплаченный, к примеру, за год, можно вернуть, подав соответствующее заявление в , или гг. Если же в году вы попробуете вернуть НДФЛ за год, то в возврате налога вам откажут. А что такое вычет? Это уменьшение налогооблагаемой базы по НДФЛ на стоимость купленного жилья, но в пределах 2 млн.

Допустим, вы заработали за год тыс. С вашей зарплаты работодатель уплатил в бюджет НДФЛ в сумме 65 тыс. Но поскольку вы купили в году жилье, то теперь имеете право на вычет в размере 1 млн.

За счет этого налоговая база с вашего дохода за год превращается в 0 так как тыс. А сумма НДФЛ от нулевой налоговой базы также равняется 0. Значит, все, что было удержано из вашего дохода за год 65 тыс. Вот так и работает вычет. Обращаем внимание: указанные 3 года имеют отношение к уплате налога , а не к моменту покупки жилья.

Право собственника жилья на вычет не истекает спустя 3 года после его приобретения. Он может воспользоваться им хоть сразу — с года покупки недвижимости, хоть через несколько лет. За какие годы можно вернуть НДФЛ. Вернемся к нашему первому примеру. Допустим, вы устроились на работу только в году.

И сегодня работодатель удерживает НДФЛ с вашей зарплаты и перечисляет его в бюджет. Несмотря на то что прошло более 3 лет с даты покупки квартиры, в году вы будете вправе заявить вычет и подать заявление на возврат налога за год. Вместе с тем, если заниматься подготовкой документов для вычета в следующем году вам будет некогда, вы сможете заявить его в отношении доходов года и позднее — в или гг.

Именно в этом и заключается суть нормы о 3-хлетнем сроке на возврат налога. А не в том, что подать документы на вычет можно только в течение 3 лет после покупки жилья. Если бы на протяжении всех этих лет у вас был облагаемый НДФЛ доход, но по каким-то причинам вы не воспользовались своим правом на вычет, то сегодня — в году — вы могли бы заявить вычет в отношении доходов, полученных в гг.

А вот к доходам года применить вычет уже не получилось бы. Ведь хотя в тот год покупка уже была совершена, с даты уплаты НДФЛ с доходов года прошло уже более 3 лет. Поэтому вернуть этот налог нельзя. Отметим, что пенсионеры в определенных случаях вправе заявить имущественный вычет за годы, предшествующие году покупки жилья.

Главная книга subscribers.

При продаже квартиры, полученной по договору мены, физическое лицо может воспользоваться имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц, либо уменьшить полученный доход на стоимость квартиры, указанную в договоре мены. По общему правилу, при продаже квартиры физическое лицо может уменьшить налогооблагаемый доход двумя способами — воспользоваться имущественным налоговым вычетом, либо уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры п. При этом нужно учитывать, что если квартира находилась в собственности физического лица менее минимального предельного срока владения 3 года или 5 лет в зависимости от ситуации, ст.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Департамент налоговой политики рассмотрел обращение и сообщает, что в соответствии с утвержденным приказом Минфина России от Одновременно сообщаем, что в соответствии со статьей Налогового кодекса Российской Федерации далее - Кодекс объектом обложения налогом на доходы физических лиц признается доход, полученный налогоплательщиком.

На основании принципа, установленного статьей 41 Кодекса, доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса. Пунктом 1 статьи Кодекса установлено, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей Кодекса.

В соответствии с положениями статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс , если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности,.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Таким образом, если сторонами сделки установлена равноценность обмениваемых товаров, то дохода экономической выгоды подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц, не возникает. Вместе с тем отмечаем, что пунктом 2 статьи Гражданского кодекса определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 Гражданского кодекса , если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 1 статьи Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 17 1 статьи и пункта 2 статьи 1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 1 Кодекса. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до В этой связи, если квартира, право собственности на которую отчуждено по договору мены, находилась в собственности налогоплательщика менее установленного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от ее реализации подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и или налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Если сторонами сделки установлена равноценность обмениваемых товаров, то дохода экономической выгоды , облагаемого НДФЛ, при мене не возникает. Вместе с тем если квартира, право собственности на которую отчуждено по договору мены, находилась в собственности менее установленного срока владения, то доход от ее реализации облагается НДФЛ.

Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от В соответствии с положениями статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс , если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности, В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Заместитель директора Департамента В. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:. С Новым годом! До Нового года 00 00 00

Квартира куплена более 3 лет назад: можно ли получить вычет

При продаже квартиры, полученной по договору мены, физическое лицо может воспользоваться имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц, либо уменьшить полученный доход на стоимость квартиры, указанную в договоре мены. По общему правилу, при продаже квартиры физическое лицо может уменьшить налогооблагаемый доход двумя способами — воспользоваться имущественным налоговым вычетом, либо уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры п.

При этом нужно учитывать, что если квартира находилась в собственности физического лица менее минимального предельного срока владения 3 года или 5 лет в зависимости от ситуации, ст. Если же квартира находилась в собственности физического лица свыше минимального предельного срока владения, то вся сумма, полученная от ее продажи, будет освобождена от налога на доходы физических лиц.

Вместо получения имущественного налогового вычета физическое лицо вправе уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества. Это можно сделать и в том случае, когда квартира была приобретена по договору мены. Известно, что к договору мены применяются правила о купле-продаже. Каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен ст.

Соответственно, при продаже квартиры, полученной по договору мены, налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемые доходы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.

При этом в расходы, связанные с приобретением квартиры, включается ее стоимость, указанная в договоре мены. Если же в договоре эта стоимость не прописана, то в расходы можно включить рыночную стоимость квартиры. Эту стоимость может определить оценщик. Поиск по сайту Поиск по сервисам Поиск по документам.

Главная страница Новости Новости налогового законодательства. Дата публикации: Нашли ли Вы нужную информацию? Нет Да. Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения. Если Вам необходимо задать какой-либо вопрос о деятельности ФНС России в том числе территориальных налоговых органов или получить разъяснения по вопросам налогообложения - Вы можете воспользоваться сервисом "Обратиться в ФНС России".

По вопросам функционирования интернет-сервисов и программного обеспечения ФНС России Вы можете обратиться в "Службу технической поддержки". Сообщение успешно отправлено Закрыть. Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, мы будем признательны, если Вы сообщите об этом. Отправить Отмена. Цвет шрифта и фона.

Цвет кнопок и ссылок. Использовать шрифт. Times New Roman. Размер шрифта. Закрыть окно.

Вычет, если квартира куплена по договору мены

Сделка по обмену квартиры приравнивается к ее продаже. В ней вы выступаете продавцом своей квартиры и покупателем чужой. Поэтому, как правило, вам нужно платить налог на доходы при квартирном обмене. Но из любого правила есть исключения. Здесь мы расскажем о том, как правильно рассчитать налог при обмене квартиры и в каких случаях его платить не надо.

К сделкам по обмену квартир применяют те же правила, что и к их купли-продаже. Только в операциях мены деньги обычно не фигурируют. Разумеется, если обмен признан равноценным. Если нет, то та сторона, которая передает в обмен более дешевую квартиру доплачивают разницу между ценой своей и новой квартиры.

Итак, к сделкам по обмену и по продаже квартиры применяют одинаковые правила. Поэтому, чтобы решить нужно платить налог при обмене квартиры или нет, необходимо знать:. Главное — не нужно думать, что при обмене дохода вы не получили. С точки зрения закона это не так. Вы отдали свое имущество и в обмен получили чужое.

Оно и будет считаться вашим доходом. Тот факт, что денег в сделке не было, никакого значения не имеет. Доход, полученный от продажи или мены имущества, которое находилось в вашей собственности длительное время, налогом не облагают.

Длительным считают:. Из этого правила есть исключения. В большинстве случаев право собственности на недвижимость возникает в момент его государственной регистрации и внесения записи в государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним. Дату такой регистрации вы можете найти:. Они касаются наследства квартира считается в собственности со дня смерти наследодателя и недвижимости, полученной в кооперативе квартира считается в собственности со дня полной выплаты пая.

В этих ситуациях дата госрегистрации собственности не важна. Время вашего проживания прописки в квартире никакого значения не имеет. Важно лишь время, которое обмениваемая квартира находилась в вашей собственности. Итак, если квартира, которая была передана в обмен, находилась в вашей собственности 3 года и больше 36 месяцев и больше , то полученный от обмена доход налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Соответственно по сделкам с такой недвижимостью не надо ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

Пример Квартира получена по наследству в сентябре года. Она передается другому лицу покупателю по договору мены. Ситуация 1 Право собственности на квартиру, переданную по договору мены, зарегистрировано на другое лицо покупателя в декабре года. В этом случае общий срок нахождения квартиры в собственности составит 39 месяцев с сентября года по декабрь года. В данной ситуации вам не нужно ни платить налог на доходы, ни подавать декларацию по нему.

Ситуация 2 Право собственности на квартиру, переданную по договору мены, зарегистрировано на другое лицо покупателя в апреле года. В этом случае общий срок нахождения квартиры в собственности составит 28 месяцев с сентября года по апрель года. В данной ситуации вы должны задекларировать доход и сдать декларацию.

Обязанность платить налог зависит от суммы полученного дохода. Если квартира, которая была передана в обмен, приобретена в году или позже и на момент обмена находилась в вашей собственности 5 лет и больше 60 месяцев и больше , то полученный от обмена доход налогом не облагают. Декларировать его не надо. По сделкам с такой недвижимостью не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Пример Квартира куплена в марте года. Ситуация 1 Право собственности на квартиру, переданную по договору мены, зарегистрировано на другое лицо покупателя в мае года.

В этом случае общий срок нахождения квартиры в собственности составит 62 месяца с марта года по май года. Ситуация 2 Право собственности на квартиру, переданную по договору мены, зарегистрировано на другое лицо покупателя в феврале года. В этом случае общий срок нахождения квартиры в собственности составит 59 месяцев с марта года по февраль года.

Итак, вам нужно определить сумму полученного дохода, если квартира на момент ее передачи новому владельцу находилась в вашей собственности менее 3 или 5 лет. Это необходимо для расчета дохода, облагаемого налогом, и заполнения декларации 3-НДФЛ.

Здесь есть несколько вариантов:. Если ваша квартира получена в собственность до 1 января года, то доходом, облагаемым налогом, считают сумму, которую вы рассчитали самостоятельно.

Кадастровая стоимость квартиры никакого значения не имеет. В этой ситуации вашим доходом считают ту цену квартиры, которая указана в договоре. Она должна быть отражена в декларации 3-НДФЛ. Исходя из нее и рассчитывают доход, облагаемый налогом. Пример Квартира приобретена в собственность в году. Она обменивается на другую равноценную квартиру. По договору мены квартиры оценены в 2 руб.

На момент обмена квартира находится в собственности менее 5 лет. Ситуация 1 Кадастровая стоимость квартиры 1 руб. В данной ситуации вашим доходом является та стоимость квартиры, которая указана в договоре мены — 2 руб. Ситуация 2 Кадастровая стоимость квартиры 4 руб. В данной ситуации вашим доходом является наибольшая величина. В этой ситуации стоимость квартир на момент обмена должен определить независимый оценщик. На основании Акта оценки, где указана цена обмениваемых квартиры, вы и должны определить сумму полученного дохода.

Оплачивать услуги оценщика вам нужно самостоятельно. В договоре мены стоимость квартир отсутствует. Согласно Акту независимой оценки она составляла на день обмена 2 руб. В данной ситуации вашим доходом является та стоимость квартиры, которая указана в Акте независимой оценки — 2 руб. Договор может предусматривать, что стоимость вашей квартиры больше, чем той, которую вы получаете.

В этой ситуации новый собственник вашей квартиры покупатель должен внести доплату. Вашим доходом будет считаться стоимость квартиры по договору плюс сумма полученной доплаты. Здесь также действует общее правило, которое касается квартир, полученных после 1 января года.

Она обменивается на другую квартиру. Обмен неравноценный. Ваша квартира дороже недвижимости, которую вы получаете взамен. По договору мены стоимость квартир составляет 1 руб. При этом вторая сторона обязана доплатить по сделке руб. Ситуация 1 Кадастровая стоимость квартиры 2 руб. В данной ситуации вашим доходом является та стоимость квартиры, которая указана в договоре плюс сумма полученной доплаты.

Договор может предусматривать, что стоимость вашей квартиры меньше, чем той, которую вы получаете. В такой ситуации вы должны внести доплату новому собственнику вашей квартиры покупателю. Вашим доходом будет считаться стоимость квартиры по договору. Сумма внесенной доплаты к доходу отношения не имеет. По сути, она является вашим расходом, а не доходом.

Здесь также применяют правило, которое касается квартир, полученных после 1 января года. Ваша квартира дешевле недвижимости, которую вы получаете взамен.

По договору мены стоимость квартир составляет 2 руб. При этом вы обязаны доплатить по сделке руб. В данной ситуации вашим доходом является та стоимость квартиры, которая указана в договоре. Общая сумма дохода, которая должна быть задекларирована, равна 2 руб. При расчете налога сумму дохода, полученную от обмена квартиры, вы можете уменьшить на одну величину по вашему выбору :.

Здесь все просто. Сумму дохода вы уменьшаете на 1 руб. Если она не превышает эту величину — платить налог не надо. Если превышает — налог платят с суммы превышения. При расчете налога доход, полученный по договору мены, уменьшается на вычет для продавцов недвижимости — 1 руб.

Ситуация 1 По договору мены квартиры оценены в руб. Кадастровая стоимость квартиры руб. В данной ситуации вашим доходом является та стоимость квартиры, которая указана в договоре мены — руб. Платят ли налог при обмене квартиры в этом случае?

Сделка по обмену квартиры приравнивается к ее продаже.

Имущественным вычетом вправе воспользоваться каждый гражданин при приобретении жилой недвижимости по общему правилу один раз в жизни. Как правило, это зарплата за работу по трудовому договору. Но не у всех на момент покупки квартиры такие доходы есть.

Налог при обмене квартиры

Когда по договору мены участники сделки передают в собственность другой стороне квартиру в обмен на другую, в целях налогообложения данная операция считается реализацией, поэтому доходы от нее подлежат обложению НДФЛ. Налоговую базу составляет стоимость недвижимого имущества, которое обменивается. Эти моменты закреплены в п.

Обмен недвижимостью в последнее время стал достаточно распространенной сделкой. Даже риелторы отмечают, насколько возросло количество подобных способов осуществить переезд. Конечно, здесь прослеживается ряд плюсов — граждане просто находят интересующий вариант и в одночасье избавляются от своей жилой площади и приобретают новую. Все это очень удобно и здорово, но многие люди, приступая к оформлению даже не догадываются о том, что это сделка — налогооблагаемая. А вот в каком размере, и в каких случаях можно освободиться от ее уплаты — читайте в нашей статье. Читайте на сайте об особенностях обмена старой квартиры на новостройку , а также о том, как обменять комнату или квартиру на дом и земельный участок с доплатой.

Налоги с договора мены квартиры: нужно ли платить НДФЛ при обмене недвижимости в России?

Узнаем о порядке оформления. Разберем необходимые документы. При осуществлении сделки обмена жилья, так же как и при заключении договора купли-продажи, у покупателя и продавца возникают налоговые обязательства. Договор мены также является основанием для получения имущественного вычета для каждой из сторон соглашения. Сегодня мы расскажем о специфике оформления вычета по договору мены, а также дадим ответы на распространенные вопросы по теме. В рамках положений НК, сторона, совершившая обмен недвижимостью на основании договора мены, обязаны оплатить НДФЛ только в том случае, если обмен производился с доплатой.

Как рассчитать возврат налога при покупке жилья по договору мены?  Каков имущественный вычет, если недвижимость куплена по договору мены? Так как в сделке мены каждая из сторон сделки признается одновременно и продавцом, и покупателем товара, который она обязана принять в обмен (ст. ГК РФ), к договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи.  На вопрос, можно ли применить вычет на продажу в размере 1 млн. руб. и на покупку в размере 2 млн. руб. в период, начиная с , наиболее четко отвечает Минфина в письме от N /

Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО!

Можно ли по договору мены квартир получить имущественный вычет

Когда по договору мены каждая из сторон передает в собственность другой стороне квартиру в обмен на другую, в целях налогообложения такая операция признается реализацией и доходы от нее подлежат обложению НДФЛ. Налоговую базу образует стоимость обмениваемого недвижимого имущества ст. Президиумом Верховного Суда РФ

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ЗА ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕ: основные моменты и тонкости
Комментариев: 5
  1. Мирослава

    Ордеры обычно пишутся самим адвокатом на коленке. Вот когда уже в заседании сам начинает выписывать,суд может и оскорбиться ,а так не великое достижение приехать с ордером

  2. Мартьян

    Спасибо за лекцию. интересно, а в суде изнасилования также трактуют, надела юбку или выпила спровоцировала?

  3. faifuncla

    Допустим, такая ситуация, человек дунул в алкотестер, алкотестер показал 0 промилле, человек подписывает протокол, что согласен с результатами. Возможно ли такое, что данные в протоколе будут подменены (прикреплён другой чек от алкотестера, будет подписана лишняя цифра и т.д. ? Как надо грамотно оформлять своё согласие с результатами проверки на алкотестере так, чтоб нельзя было потом сфальсифицировать протокол?

  4. etilad

    Доброго дня Тарас.Хотя от названия вашего видео многие могли получить инфаркт.Вы так больше не шутите.А вообще видео полезное,спасибо.

  5. Семен

    Конечно же, надеюсь, не пригодится. но спасибо!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.