Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Правила перевода с жилого на не жилое помещение

При переводе помещения из жилого в нежилое человек может преследовать разные цели. Кто-то хочет открыть магазин на первом этаже и торговать продуктами, а у кого-то есть желание создать полноценный частный офис небольшого предприятия в многоквартирном доме. В сельской местности оформление такого перевода обычно связано с фермерской деятельностью. Законы РФ дают реальные возможности для смены предназначения помещения. Если действовать в рамках закона и соблюдать установленные правила, то процедура перевода увенчается успехом. Переделать, перевести вывести из жилой категории в нежилую можно только ту недвижимость, которая обладает для этого необходимыми условиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Процедура перевода жилого помещения в нежилое проводится в соответствии со ст. Собственнику сначала нужно согласовать перепланировку, если она требуется, затем получить акт о переводе и внести изменения в ЕГРН. В некоторых случаях может понадобиться согласие соседей. Рассмотрим, как перевести жилую недвижимость в коммерческую, какие документы нужны, куда обращаться, сколько это будет стоить и когда могут отказать в переводе.

Решив заняться переводом жилого помещения в нежилое в СпБ, Москве и любом другом городе, нужно учитывать несколько законов:. Примечание: региональные органы власти могут издавать свои законодательные акты, внося изменения или дополнения в процедуру перевода и требования к помещениям. Согласно ст. Важно учитывать , что часть квартиры, дома или отдельную комнату перевести в нежилой фонд не получится.

Это невозможно технически, так как не будут соблюдены все требования. В статус нежилого переводится только полностью жилье, соответствующее всем критериям. Обратите внимание! В некоторых регионах запрещено открывать магазины по продаже спиртных напитков.

Лучше заранее уточнить местные требования законов. Совет юриста: лучше заранее обсудить с соседями вопрос перевода до официального оформления документов. Общее собрание в любом случае нужно, но, если будет много противников, узнав о них до голосования, больше шансов найти тех, кто будет не против, и договориться, чтобы они обязательно пришли на собрание. Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет.

Если переводится жилой частный дом в нежилое помещение, нужно посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Например, на некоторых категориях земель запрещается ведение коммерческой деятельности. В таком случае сначала придется менять статус участка, а затем заниматься помещением. Здесь подразумевается заказ проекта перепланировки. Это лучше делать до проведения собрания собственников МКД, чтобы люди понимали, какие изменения планируется внести. Если появятся спорные вопросы, их можно разрешить прямо на собрании.

Проект оформляется в организации, имеющей допуск СРО. Специалисту понадобятся технические документы на жилье, а также доступ к нему. Он обследует помещение, потом сделает проект. В документе будут указаны планируемые технические изменения, описание всех видов работ, цель перепланировки изменение статуса объекта , мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Примечание: срок изготовления проекта указывается в договоре.

Обычно это недели. Сначала нужно согласовать изменения с собственниками примыкающих квартир: сбоку, сверху и снизу. Согласие составляется в простой письменной форме. После этого все согласовывается с остальными собственниками жилья в МКД на собрании. Собрание можно провести заочно. Но для этого собственнику переводимого помещения придется обойти всех жильцов и лично ответить на все вопросы о повестке дня.

Чтобы привлечь больше союзников, стоит объяснить людям, почему выгодно открытие коммерческой организации в их доме. Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо представить в администрацию следующие документы:. Совет юриста: администрация может запросить дополнительно техпаспорт и документы, на основании которых зарегистрировано право собственности договор купли-продажи, мены, дарения, и пр.

Лучше представить их сразу. Заявление заполняется по установленной форме. Какие сведения в нем указываются:. Скачать бланк заявления о перепланировке переустройстве жилья. В этом заявлении указываются те же сведения, что и в представленном выше, только вместо просьбы о согласовании перепланировки нужно написать, что требуется изменение статуса объекта на нежилой.

Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое. Представленные документы рассматриваются администрацией не более 45 календарных дней. За это время должны согласовать перепланировку, оформить решение или постановление об изменении статуса объекта на нежилой. Решение главы администрации направляется собственнику в течение трех дней.

Если администрация дала согласие на перепланировку, можно приступать к строительным работам. Договор нужно заключать с организацией, имеющей допуск СРО. Важно, чтобы работы проводились в соответствии с проектом, иначе их не примут.

Когда работы будут завершены, нужно подать в администрацию уведомление. Комиссия в составе сотрудников жилищного отдела, МЧС, архитектуры и других ведомств проверит, соответствует ли помещение установленным требованиям. Если есть недочеты, на их устранение дадут несколько дней. Если все в порядке, оформляется приемочный акт. После подписания приемочного акта нужно заказать новый технический план у кадастрового инженера с допуском СРО. Он обследует помещение и оформит документ, содержащий основные характеристики недвижимости после перепланировки.

Все изменения должны быть отражены в ЕГРН. Нужно подать заявление напрямую в Росреестр или через МФЦ, в некоторых регионах доступно обращение через Госуслуги.

Вместе с заявлением представляется паспорт, постановление о переводе статуса объекта, приемочный акт и технический план. Примечание: изменения внесут в течение дней. В итоге собственнику выдадут выписку из ЕГРН, где помещение будет числиться уже в статусе нежилого. Стоимость перевода жилой недвижимости в коммерческую складывается из затрат на несколько документов:. Примечание: есть и организационные расходы на проведение общего собрания. Нужно учитывать и затраты на саму перепланировку, они зависят от виды вносимых изменений, перечня работ и общей площади помещения.

Отказ оформляется в письменном виде и выдается собственнику не позднее 45 календарных дней с момента регистрации заявления. Обжаловать его можно только в судебном порядке. Совет юриста: чтобы не обращаться в суд, проще учесть замечания в отказе, и устранить их, а потом подать документы заново.

Законом это не запрещено. Но если отказ не обоснован, придется подавать административное исковое заявление. Если суд удовлетворит требования, постановление администрации отменят, а жилое помещение переведут в нежилое на основании решения. Обычно администрация отказывает в переводе жилья из жилого в нежилое по причине отсутствия согласия собственников примыкающих помещений или непроведения общего собрания, либо при несоответствии проекта перепланировки установленным требованиям.

Елена Плохута Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Нажмите, чтобы отменить ответ. Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна! Задать вопрос. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России.

Содержание Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение: законодательство Виды жилых помещений Когда может понадобиться перевод квартиры в нежилое помещение? Условия перевода в нежилое помещение Технические требования к помещению Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция Шаг 1: оформление перепланировки Шаг 2: согласование с соседями Шаг 3: подача документов в администрацию Шаг 4: получение решения Шаг 4: проведение перепланировки Шаг 5: обследование помещения и получение акта Шаг 6: заказа техплана Шаг 7: внесение изменений в ЕГРН Сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда?

Что делать, если отказали в переводе жилого фонда в нежилой? Судебная практика Ответы юриста на частные вопросы Заключение эксперта. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае. Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон. Планируете сделку по купле-продаже квартиры? Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке.

Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение! Нужен договор купли-продажи? Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок. Образец заявления. А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры? Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета. Спросить юриста. Боитесь допустить ошибку по сделке купли-продажи? Юристы бесплатно проконсультируют по каждому шагу сделки и помогут избежать ошибок.

Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот?

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Главная Документы Статья ЖК РФ Статья Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления далее - орган, осуществляющий перевод помещений.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо далее в настоящей главе - заявитель в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг далее - многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:.

Федерального закона от Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы их копии или содержащиеся в них сведения , если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.

В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество при наличии собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.

В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. Федеральных законов от В случае необходимости проведения переустройства, и или перепланировки переводимого помещения, и или иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и или перепланировки, и или иных работ.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и или перепланировки, и или иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и или перепланировки с учетом проекта переустройства и или перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и или иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и или перепланировки, и или иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений далее - акт приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и или перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы далее - орган регистрации прав.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Открыть полный текст документа. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. ЖК РФ, Статья

Процедура перевода жилого помещения в нежилое проводится в соответствии со ст. Собственнику сначала нужно согласовать перепланировку, если она требуется, затем получить акт о переводе и внести изменения в ЕГРН. В некоторых случаях может понадобиться согласие соседей.

При переводе помещения из жилого в нежилое человек может преследовать разные цели. Кто-то хочет открыть магазин на первом этаже и торговать продуктами, а у кого-то есть желание создать полноценный частный офис небольшого предприятия в многоквартирном доме. В сельской местности оформление такого перевода обычно связано с фермерской деятельностью. Законы РФ дают реальные возможности для смены предназначения помещения.

Если действовать в рамках закона и соблюдать установленные правила, то процедура перевода увенчается успехом. Переделать, перевести вывести из жилой категории в нежилую можно только ту недвижимость, которая обладает для этого необходимыми условиями. Если условий нет — их нужно создать. Проще всего осуществить перевод, если помещение технически жилое, но по факту непригодно для проживания.

Главный закон, подлежащий к обязательному ознакомлению — это 3 глава ЖК РФ. Именно в ней, в статьях с 22 по 24 , содержится исчерпывающая информация по переводу помещения в обе стороны. Причем более подробно ЖК рассказывает именно о переводе недвижимости из жилой в нежилую. На этом этапе придется посетить бюро технической инвентаризации БТИ. Там выдают техпаспорт помещения. Чтобы его получить, нужно писать заявление по образцу. Его можно найти прямо в БТИ. Взяв техпаспорт и другие бумаги, нужно идти в местный орган самоуправления, в его отдел, занимающийся недвижимым имуществом.

Там нужно писать еще одно заявление уже в более свободной форме , подавать документы и ждать положительного ответа. Вычисление стоимости перевода. На этом этапе снова надо идти в БТИ. В очередной раз пишется заявление, к которому прикладывается уже выданное разрешение и другие документы. БТИ назначает комиссию, определяющую разницу в цене между жилым и нежилым помещением.

Эта разница вместе с ремонтными работами и составит стоимость перевода. Регистрация права собственности. Зарегистрировать данное право можно в УФРС или в многофункциональном центре. При смене категории помещения регистрация обязательна, хотя у заявителя изначально было право собственности. Скачать бланк заявления в БТИ на получение техпаспорта помещения Скачать образец заявления в БТИ на получение техпаспорта помещения Подача заявки Физические субъекты Подавая заявку на перевод жилой недвижимости в нежилую, ее собственник должен приложить ряд бумаг:.

Как правило, перевод жилых помещений в нежилые юридическими лицами — это индивидуальный процесс. У физических лиц всё происходит намного однообразнее. Поэтому велика вероятность того, что у юридического лица запросят еще какие-то документы.

Это может быть связано и с особыми правилами, действующими в конкретно взятом регионе России статья 5 ЖК РФ. Скачать образец заявления на перевод жилой недвижимости в нежилую для юридических лиц. При переводе недвижимости в нежилую нужно платить госпошлину. Четкая сумма платежа законом не устанавливается. Она рассчитывается индивидуально, исходя из особенностей недвижимости, условий ее расположения, тонкостей процедуры.

Помимо госпошлины, стоит быть готовым к другим расходам. Как минимум, это оплата техпаспорта в БТИ и услуг нотариуса, как максимум — оплата услуг по созданию проекта перепланировки и самих ремонтных работ. Заявление и документы необходимо подавать в органы местного самоуправления. Чаще всего это горисполком.

Органы могут быть как выборными, так и назначаемыми. Государственные органы оформлением перевода помещения не занимаются, они просто не примут заявку.

В случае отказа человек может либо исправлять недостатки и подавать повторную заявку, либо обращаться в суд. Второй вариант имеет смысл только в том случае, если человек уверен, что ему отказали безосновательно. В некоторых ситуациях отказ вообще ставит точку в деле. Это бывает, если перевод помещения в нежилое невозможен например, оно находится в наемном доме. А если перевод разрешили — можно приступать к перепланировке, ремонтным работам.

Но действовать необходимо в соответствии с проектом, ведь спустя некоторое время в помещение пожалуют проверяющие. Перепланировка может понадобиться в случае, если для перевода в нежилую категорию нужно внести какие-то изменения:. При перепланировке необходимо создание проекта. Делать его нужно заранее, еще до подачи заявления на перевод.

Если перевод будет одобрен, то все дальнейшие действия необходимо проводить в строгом соответствии с проектом. В помещение наверняка придет проверка, чтобы определить, соответствуют ли ремонтные работы тому, что было заявлено в проекте. Решение по заявке в течение 45 рабочих дней. Если добавить выходные — это более 2 месяцев ожидания. Не факт, что придется ждать именно столько — зачастую всё происходит побыстрее. Но почти всегда минимальный срок ожидания составляет дней. День, когда решение принято — это еще не крайний срок ожидания.

В течение 3 рабочих дней заявителю будет направлено уведомление о результатах. Учитывая специфику работы почты, уведомление может быть доставлено далеко не сразу. Поэтому после подачи заявления человеку следует запастись терпением. Перевести помещение из жилой категории в нежилую — это не так трудно, как может показаться. Собрать документы легко, но на технический план и проект перепланировки придется потратить деньги.

Подача заявления вместе с документами — это финальный этап участия собственника помещения в процессе. Дальше остается только ждать вердикта местных органов власти. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Процедура оформления преобразования недвижимости: как перевести жилое помещение в нежилое? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Пригодное для жизни помещение легко сделать нежилым лишь в том случае, если оно находится на 1 этаже. На этажах повыше будут серьезные затруднения и высокая вероятность отказа. Человек имеет право подать только заявление, паспорт и проект.

Остальные документы он может не приносить. В таком случае сотрудник местных органов самоуправления, ведущий дело, сам запросит недостающие документы из соответствующих инстанций. Если документы приняли — это еще не значит, что заявку одобрят. Отказ, как и одобрение, выдается далеко не сразу, а лишь после тщательной проверки. Не нашли ответа на свой вопрос? Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить? Как оформить проект перевода жилого помещения в нежилое?

Образец документа. Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы? Всё о том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое. Образец постановления на проведение процедуры. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир? Юрий Должны ли платить за капитальный ремонт пенсионеры старше 80 лет? Кому из них положены льготы и компенсации по оплате за капремонт и как их получить?

Юрий Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Юрий Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться? Юрий Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт ФЗ номер : принят ли?

Постановления правительства РФ о льготах 6. Юрий Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет? При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис.

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд: пошаговая инструкция

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством.

Данная процедура может занять довольно длительное время. Завершающим ее этапом является внесение соответствующих изменений в реестр прав. Вот примерный алгоритм действий.

Первое, что предстоит сделать собственнику жилого помещения, желающему поменять назначение своей недвижимости, это подать заявление и иные необходимые документы в орган местного самоуправления. По результатам рассмотрения представленных документов принимается решение о переводе или об отказе в переводе помещения в нежилой фонд. Если для обеспечения использования помещения в качестве нежилого необходимо проведение работ по переустройству перепланировке , то документом, подтверждающим перевод помещения, является акт приемочной комиссии после проведения указанных работ.

Указанный документ должен быть направлен органом местного самоуправления в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества для внесения в Государственный реестр недвижимости соответствующих изменений. После этого заявителю необходимо обратиться в Управление Росреестра по Курской области за внесением изменений в реестр прав. Примерный перечень документов будет следующий: заявление, уведомление о переводе жилого помещения в нежилое, акт приемочной комиссии, подтверждающий окончание переустройства и перепланировки если требовалось их проведение.

За внесение изменений в реестр прав взимается госпошлина: для физических лиц ее размер составляет рублей, для юридических лиц - рублей. Предоставлять кадастровый паспорт объекта недвижимости не требуется. Однако при проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор должен видеть этот объект в кадастре недвижимости.

Заявитель может представить кадастровый паспорт на помещение по собственной инициативе. Если он этого не сделает, Управление Росреестра по Курской области самостоятельно запросит указанный документ в кадастровой палате в соответствии с законом о регистрации. Срок внесения изменений в реестр прав и выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права - в течение 18 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов.

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Главная Пресс-центр Архив Перевод жилого помещения в нежилое Перевод жилого помещения в нежилое Поделиться:.

Процедура оформления преобразования недвижимости: как перевести жилое помещение в нежилое?

Условия перевода жилого помещения в нежилое. Условия перевода нежилого помещения в жилое. Документы, необходимые для перевода. Перевод жилого помещения в нежилое играет достаточно важную роль в современных бизнес-процессах. Он регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации гл.

В частности, в ст. Поэтому, если Вы планируете перевод жилого помещения в нежилое, учтите обязательные условия, которым это помещение должно соответствовать. Суд постановил, что залогодержатель по договору выразил согласие на перевод жилого помещения в нежилое, поскольку заинтересован в нем. Обременение переводимого помещения правом залога не должно рассматриваться в качестве безусловного препятствия для перевода.

Положения части 2 статьи 23 Жилищного кодекса в части запрета на перевод помещения из жилого в нежилое в связи с наличием обременения в отношении переводимого помещения, направлены на защиту прав и интересов лиц, в пользу которых установлено такое обременение и не могут быть истолкованы как препятствие в защите их прав и законных интересов Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от Кроме того, перевод жилого помещения в нежилое недопустим, если он планируется в целях осуществления религиозной деятельности.

Решение о переводе нежилого помещения в жилое связано с желанием владельца придать статус жилого различным помещениям коммерческого назначения торговым, складским, производственным и пр. Кроме того, действующие санитарные и противопожарные нормы и правила не позволяют размещать в жилых домах отдельные виды коммерческих помещений. В частности, в жилых домах не допускается размещать:. При переводе жилого помещения в нежилое и наоборот изменяется не только способ его использования, но и правовой статус, что обуславливает необходимость чёткого соблюдения всех процедурных моментов.

Согласно ст. Также ст. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех примыкающих помещений на перевод оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. Требовать представления иных документов орган, осуществляющий перевод помещений, не имеет права ч.

Однако следует учитывать, что в случаях, установленных законом, от Вас могут потребовать дополнительные документы, например:. Этап 1 — подготовка проекта перепланировки переустройства. С учётом того, что практически во всех случаях для осуществления перевода жилого помещения в нежилое требуется его переустройство и или перепланировка, например, для оборудования отдельного входа, в первую очередь необходимо обратиться к специалистам для подготовки проекта перепланировки переустройства.

При планировании работ по устройству отдельного входа следует учитывать следующее:. При переводе нежилого помещения в жилое главными задачами перепланировки и переустройства является приведение помещения в соответствие с т ребованиями, предъявляемыми к жилым помещениям.

Чаще всего, как показывает практика, требуется проект переустройства и перепланировки для оснащения будущего жилого помещения инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления, газо- и водоснабжения. Рекомендации: в случае необходимости перепланировки или переустройства помещения для удовлетворения вышеназванных требований все работы целесообразно осуществить до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе, поскольку, согласно п.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители следующих органов:. В состав пакета документов для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, помимо перечисленных выше обязательных, могут входить:.

В орган, осуществляющий перевод, подается заявление о переводе помещения с приложением к нему подготовленных документов и документа, удостоверяющего личность для предъявления.

Заявление о переводе помещения может быть подано лично, через МФЦ , посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг "Госуслуги" , по почте. Этап 4 — принятие соответствующего решения органом местного самоуправления.

Не позднее 45 календарных дней со дня представления заявления и документов орган, осуществляющий перевод, принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

В течение 3-х рабочих дней с момента принятия решения орган, осуществляющий перевод, выдает или направляет заявителю либо уведомление о переводе помещения, либо уведомление об отказе в переводе с приложением соответствующего распоряжения ч. В случае принятия органом местного самоуправления решения об отказе в переводе и Вашего несогласия с ним, Вы можете обжаловать его в судебном порядке в течение 3 месяцев со дня получения уведомления ч. В случае необходимости проведения переустройства перепланировки помещения о чем должно быть указано в решении о переводе , документом, подтверждающим окончание перевода будет являться акт приемочной комиссии ч.

Этап 5 — внесение в ЕГРН уточнённых сведений о переведенном помещении. Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляет в Росреестр ч.

Вы получите уведомление с описанием внесенных изменений одним из следующих способов:. Если у Вас остаются вопросы относительно порядка признания нежилого помещения жилым или наоборот , воспользуйтесь нашим сервисом.

Переустройство и перепланировка жилого помещения. Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на объект недвижимости вспомогательного использования? Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь. Нашли ошибку в тексте? Вся Россия. Авторизация Владей легко. Контакты Партнеры. Жизненные ситуации от Владей Легко. Оформление недвижимости. Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот?

Условия перевода жилого помещения в нежилое 2. Условия перевода нежилого помещения в жилое 3. Документы, необходимые для перевода 4. Порядок перевода. Существуют варианты расположения жилого помещения, при которых его перевод в нежилое не допускается: помещение является частью квартиры либо используется в качестве места постоянного проживания; помещение расположено в наемном доме социального использования ст.

Поскольку жилое помещение должно отвечать всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, установленным российским законодательством, то нежилое помещение, переводимое в жилой фонд, также должно соответствовать таким требованиям либо должна иметься возможность обеспечить выполнение этих требований.

Полный перечень требований, которым должно соответствовать будущее жилье, установлен Постановлением Правительства РФ от При наличии обременений правами каких-либо лиц ипотека , аренда и т. В этом согласии указываются: фамилия, имя, отчество при наличии собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению; полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника примыкающего помещения; паспортные данные собственника указанного помещения; номер принадлежащего собственнику указанного помещения; реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

При планировании работ по устройству отдельного входа следует учитывать следующее: расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается п.

В состав комиссии включаются представители следующих органов: местного самоуправления; уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора муниципального жилищного контроля ; государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности; защиты прав потребителей и благополучия человека; архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций при необходимости ; эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и или результатов инженерных изысканий при необходимости.

При направлении заявления по почте подпись заявителя на заявлении должна быть нотариально удостоверена. Уведомление направляется одним из следующих способов: по адресу, указанному в заявлении; через МФЦ. Уточненные сведения об объекте недвижимости будут внесены в ЕГРН через 15 рабочих дней после получения Росреестром соответствующих решений органа местного самоуправления.

При необходимости Вы можете получить выписку из ЕГРН , содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа. Остались вопросы - мы ответим Задать вопрос.

Список рекомендуемых статей. Как признать садовый дом жилым? Эксперты считают, что введение штрафов за перепланировку для юридических лиц устранило правовой пробел. Осторожно: в квартире живет человек, отказавшийся от приватизации! Риски при покупке недвижимости. Что такое банкротство физического лица? Что нас ждет в сфере недвижимости в году? Компенсация добросовестному приобретателю жилья.

Дополнительное соглашение к брачному договору. Брачный договор с иностранцем. Представление интересов детей в Росреестре.

Как не получить штраф при праздновании Нового года? Почти половина России завершит программу по расселению аварийного жилья досрочно. Региональный Росреестр и филиал Кадастровой палаты подвели итоги уходящего года. Новости Материалы Жизненные ситуации Сервисы. Блоги Вопросы. Партнеры О нас Контакты. Запомнить меня. Забыли пароль? Войти через:. Нет учетной записи? Получить пароль. Инструкция будет отправлена на e-mail. Окно закроется через 16 секунд.

Условия перевода жилого помещения в нежилое. Условия перевода нежилого помещения в жилое.

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме? Как перевести квартиру в нежилое помещение под магазин и сколько это стоит? Как перевести жилой дом в нежилое помещение? Кто осуществляет перевод жилого помещения в нежилое и какой порядок действий?

Перевод жилого помещения в нежилое

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района.

На сегодня множество жилых объектов переводятся в нежилой фонд. Особенно это касается помещений , расположенных на первых или цокольных этажах. Спрос в такой процедуре обоснован: коммерческая недвижимость дороже. Законом разрешено менять статус помещений, но не всех и не всегда. Если дом многоквартирный, менять статус объекта обязательно. Так в главе закреплены положения:.

Как переводить помещение в нежилое: новые правила

Квартиры на первых этажах могут использоваться не только в качестве жилья, но и для обустройства магазинов, офисов, столь необходимых для бизнеса. Стоимость подобного объекта обычно куда выше, чем у недвижимости с подобным расположением, относящейся к ИЖС. Однако прежде чем превращать принадлежащие квадратные метры в офис, нужно произвести перевод квартиры в нежилой фонд. И только тогда начинать обустройство, либо сдавать помещение в аренду, и получать прибыль. Далеко не каждое жилое помещение можно превратить в нежилое. Для совершения процедуры потребуется соблюдать некоторые правила переустройства. Допускается оформлять в качестве нежилых квартиры:.

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата. Содержание статьи: 1-й этап: Сбор документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода. 2-й этап: Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения. 3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС. Условия для перевода. Расходы. Порядок действий для п.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Главная Документы Статья ЖК РФ Статья Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством. Данная процедура может занять довольно длительное время. Завершающим ее этапом является внесение соответствующих изменений в реестр прав.

Как перевести жилое помещение в нежилое

В апреле г. Большие претензии у разработчиков закона были и к хостелам, поскольку вынужденное соседство с ними нарушало спокойствие граждан, проживающих в доме постоянно. С этого времени ч.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как перевести квартиру в нежилое помещение в 2019 году. Новые правила.
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.