Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В тсж отсутствуют подтверждающие документы

Собственники имеют право знакомиться с некоторыми документами и информацией, относящимися к управлению их домом. Однако бывают случаи, когда управляющие организации отказывают в ознакомлении, после чего вместе с жителями решают разногласия уже в суде. В этом обобщении приведены примеры из практики, где суды признавали законными отказы лиц, которые управляют домом. По части дел суды частично удовлетворяли требования жителей, но так как статья про отказы, то из решений взяты именно причины отказов в предоставлении сведений или документов. Собственник хотел обязать управляющую организацию предоставить первичные учетные документы, штатное расписание вместе с размером заработной платы сотрудников, должностные инструкции, договоры, соглашения с компаниями, оказывающими услуги по обслуживанию общего имущества дома. Суд отказал, так как закон не предусматривает обязанность управляющей компании знакомить с такими документами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядковая инструкция по открытию и законному оформлению ТСЖ многоквартирного дома

Жители хотят знать, как осуществляется управление их домом и обращаются в ТСЖ с просьбами предоставить документы для ознакомления с нужной им информацией. Но товарищества не всегда отвечают согласием и зря так делают. Как создать товарищество собственников недвижимости. Собственники помещений в МКД и члены товарищества обращаются в ТСЖ с просьбой предоставить информацию о том, какие работы по дому выполнялись, а какие запланированы, как расходуются их средства.

Не всегда в ответ на письменные запросы жителей ТСЖ предоставляют нужные документы. Иногда они мотивируют это тем, что информацию товарищество должно предоставлять только его членам. Это неверная позиция. Перечень таких документов указан в ст. В случае отказа товарищества предоставлять документы, собственник помещения в МКД имеет право обратиться в суд или прокуратуру.

Если прокуратура выявит нарушения, она может возбудить дело об административном правонарушении по ст. Штраф в размере от 5 до 10 рублей получит должностное лицо, председатель правления ТСЖ. Также жители имеют право обращаться в суд сразу, минуя прокуратуру.

Суды принимают разные решения в зависимости от материалов дела. Рассмотрим несколько таких дел. Собственник одного из жилых помещений обратился в ТСЖ с письменным заявлением, в котором просил разъяснить причины образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и неудовлетворительного оказания жилищно-коммунальных услуг. ТСЖ собственнику не ответило. Собственник помещения обратился в прокуратуру, которая возбудила дело об административном правонарушении по ст. Суд согласился с позицией прокурора и в своём решении указал, что председатель ТСЖ нарушил:.

Суд привлёк должностное лицо товарищества к административной ответственности за неправомерный отказ в предоставлении информации. Белгородский областной суд рассматривал иск собственника в ТСЖ, в котором житель ссылался на отсутствие информации на официальном сайте товарищества. Ранее прокуратура отказала собственнику в удовлетворении его требований и привлечении председателя ТСЖ к административной ответственности по ст.

Суд пришел к выводу, что отсутствие информации на сайте нарушает законодательство о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению МКД. Признаков неправомерного отказа в предоставлении информации допущено не было.

Поэтому суд решил не привлекать председателя ТСЖ к ответственности по ст. Также, суд объяснил, что в соответствии со ст. За что председателя ТСЖ привлекут к субсидиарной ответственности.

Она узнала, о проведении заочного собрания членов ТСЖ, на котором были переизбраны члены правления товарищества. Собственнице не понравилось принятое решение, и она обратилась с письменным запросом к председателю товарищества для ознакомления с результатами собрания и снятия копий с таких материалов, но в ТСЖ ей отказали. Суд решил, что председатель обязан предоставить собственникам помещений в МКД документы для ознакомления в течение не менее трёх часов подряд в течение рабочего дня без присутствия других граждан.

При этом выписки с документов делать разрешено, а снимать фотокопии — нет. Председатель правления ТСЖ был не согласен с решением суда, просил, чтобы ознакомление собственника с документами проводилось в присутствии председателя и членов правления товарищества. Собственница помещения также осталась недовольна результатом процесса и просила разрешить ей снять копии и отменить ограничение на время ознакомления. Краевой суд оставил прежнее решение в силе, отметив, что право на снятие копий с документами не предусмотрено нормами жилищного законодательства РФ.

Также ст. Собственник помещения в МКД обратился в суд с просьбой дать возможность ознакомиться с документами и снять копии с них. Суд указал, что за ТСЖ не закреплена обязанность предоставлять собственникам копии документов, но ознакомиться с документами собственник вправе и ТСЖ не может чинить препятствий в копировании документов. ТСЖ указал на то, что запрашиваемая собственником информация размещена на сайте.

Но суд отметил, что на сайте имеются сканированные копии документов, а собственник имеет право ознакомиться с оригиналами документов согласно п. Читайте, как оформить выход члена ТСЖ из товарищества. РосКвартал subscribers.

5 причин, почему жителю могут отказать в предоставлении информации или документов

Ох, Елена, Елена. Комментарий удален его автором. До сих пор исковые требования не удовлетворены. Если нужно ,то могу попросить выложить сам иск , отзыв - просто сама не смогла.

Список требований по пунктам есть. Можно по пунктам -какие НПА относятся. Это Я в этом не понимаю , а другие с ходу должны сообразить что к чему. Чего Вы хотите? Все равно не понятно: о чем иск, зачем Вам эти данные, какой помощи просите. Требуют обязать выдать документы, а надо требовать предоставить информацию в виде ответа на запрос. Я и не затеивала ,а просто подключилась- надо же помочь, хотя бы поддержать. Я и сама знаю что здесь "каша" Так Вы и помогите пользу извлечь!!!

Я как буд-то не понимаю что всё не правильно?! Время очень плотно сжато: у меня 28,29,30,1, 3, 5, 16 процессы. В данном случае можно идти биться, но в такой каше не знаешь даже что первое и что второе, а что вообще нужно выкинуть и не вспоминать. Затем все остальное. Таким образом Ваша цель в суде - получить максимально документы ТСЖ. Поэтому все действия должны быть направлены на ЭТО Так и мы о том же! Читал статью в "новости как есть". Вар 1. Вар 2. В ТСЖ м.

Поэтому данное ТСЖ будет ликвидировано, если ГЖИ по жалобе любого собственника или с помощью прокурора предъявит иск об этом. Не избирали практически все дома. Ясно что протокол липа. В ТСЖ мы вступили , я в мае. Насчёт договора : мне ГЖИ писала ,что мы и не должны одобрять, правление само имеет право.

Я уже здесь задавала вопрос , но внятного ответа не получила. Мне нужны указания на ст. НПА -сама никак не могу сообразить. ГЖИ ничего не сделает!!! Не понимаю почему никто никогда этот вопрос не поднимал. Я пробовала в" частной беседе". Но молчат А может в этом суде поднять вопрос, мы всё равно ведь клоним к незаконному созданию и к уголовке.

Как правильно запросить про это общее имущество? Пусть предъявляют. Постановление Правительства РФ от 23 сентября г. Да нет в Ваших домах ни какого общего имущества. Можете заказать кадастровый паспорт на свой дом и убедится в этом, но это пустые траты. Вы и другие сособственники опрометчиво вступили в члены незаконного ТСЖ, тем самым способствовали беззаконию, стали пособником преступников. Прежде чем подписать заявление о членстве Вы даже не заглянули в ст.

Кто Вас тянул за нос в ТСЖ? Если у нескольких МКД не более 30 квартир в каждом общая земля и общие инженерные коммуникации и объекты инфраструктуры - возможно ТСЖ. По ст. ДА читала я этот ЖК миллион раз!!!

И знаю что ГЖИ проверив направляют иск!!! После моего письма исправили!!! А что? У нас в РТ даже уголовку шьют УК которые хотят нормально работать Я тут читаю читаю , все "бедняги " не могут с одним своим домом справиться. Может знаете про какое -нибудь письмо где прописано о ликвидации ТСЖ? Как узнать общие инженерные коммуникации и объекты инфраструктуры?

Можно поодумать я одна в члены вступила? Замечу что я это сделала только лишь в мае и с определённой целью! А может спросим у 40 тыс членов , они соображали зачем это делают. Переводу Елена слова Виктора -возражения пишутся на каждый чих противоположной стороны ,а так ты запутаешь суд. В соответствии с пользовательским соглашением редакция не несет ответственности за содержание материалов новости, статьи, фото, видео, комментарии , которые размещают пользователи.

Для урегулирования спорных вопросов и претензий Вы можете связаться с редакцией и администрацией Newsland по вопросам контента и модерации. Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров. Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке.

В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

К оплате У вас на счете 0 MP. Пополнить счет. Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам? Заявка на добавление в друзья. Запрос на добавление в друзья отправлен! Понуждение ТСЖ в предоставлении документов 29 3. Документы, подтверждающие акт приёмки выполненных работ КС 2 ,согласованный с лицом,которое уполномочено действовать от имени собственников. Попутно вставляю вопросы. Буду корректировать периодически. Обоснование ответчика своего не согласия о предоставлении документов и информации основанное тем, что ст Но это ведь не документы.

В соответствии со ст. Не совсем понятна формулировка,т. В соответствии с ч. На основании ч. Согласно ч. S Кажется этот пункт мне не нужен???? По поводу тех. Согласно п. В соответствии с п. Как к нам это относится? Ничего не понимаю Тогда каким НПА регулируется наш вариант? В договоре цена договора стоит на все дома вместе. А в договоре от 15г. Постановлением Правительства РФ от Согласно пп. На основании п. Площадь домов стоит и та не правдивая. И Вообще это здесь можно??? На Реформе ТСЖ -прекратило управление домами.

ТСЖ заявляет что в соответствии со ст. Что ответить??????

Ох, Елена, Елена. Комментарий удален его автором.

И те, и другие имеют право на ознакомление с рядом документов товарищества. Но у двух этих разных категорий жильцов и права разные. То ли хочет проконтролировать финансово-хозяйственную деятельность, то ли уличить в злоупотреблениях, то ли проверить расчеты платежей ЖКУ.

Но до каких границ должны простираться открытость и толерантность правления? Попробуем разобраться. Во-первых, надо иметь в виду, что порядок ознакомления с документами ТСЖ не оговорен законодательством. А значит, может быть установлен каждым конкретным товариществом в индивидуальном порядке, самостоятельно.

Как гласит статья Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе носит добровольный характер и возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Товарищество собственников жилья по своей сути — это некоммерческая организация, юридическое лицо со своими органами управления, один из которых — общее собрание членов ТСЖ.

Однако наряду с ним существует еще и орган управления всем многоквартирным домом — общее собрание собственников помещений в МКД. Различие статусов, в частности, проявляется в уровне доступа к тем или иным документам ТСЖ, а также в видах документов, с которыми можно ознакомиться. Как известно, жилец, не являющийся членом ТСЖ, не принимает участия в голосовании по вопросам компетенции товарищества. Поэтому логично, что и документы, касающиеся внутренних вопросов ТСЖ, для него закрыты.

К ним относятся протоколы ТСЖ о выборе правления, финансовые документы товарищества, отчеты ревизионной комиссии. Такое положение дел нормально. Можно провести в качестве пояснения такую параллель: абоненту ресурсоснабжающей организации никак нельзя потребовать от поставщика показать договоры со сторонними организациями, протоколы решений учредителя или протоколы заседания совета директоров. Все равно никто не покажет, и будет прав!

И в первую очередь — те из них, что принимаются на общем собрании собственников жилья. Все претензии собственников к деятельности правления ТСЖ должны рассматриваться и разрешаться с опорой на данный договор, а не путем произвольной проверки внутренних документов. Ревизии должны проходить не реже раза в год. При этом комиссия обязана представить общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

Кроме того, ревизионная комиссия отчитывается перед собранием о своей собственной деятельности. Этот порядок гарантирует членам ТСЖ право на контроль финансовой жизни товарищества — путем участия в выборах комиссии или даже непосредственной работы в ее составе.

Из этого следует, что финансовые документы товарищества вовсе не обязательно демонстрировать каждому его члену, однако представителям членов ТСЖ в лице ревизионной комиссии эти документы должны предъявляться ежегодно. При этом не надо забывать, что член ТСЖ одновременно является собственником помещения в доме, а значит, ему обязаны давать для ознакомления и те документы, о которых говорилось в предыдущей главе.

В уставе ТСЖ либо в отдельном положении следует перечислить виды документов, время и форму ознакомления. Предпочтительнее всего внести данный порядок на общем собрании членов ТСЖ. По приведенной ссылке можно скачать примерное содержание такой главы.

Надо иметь в виду, что ТСЖ не обязано предоставлять заявителю копии документов. Дело в том, что для исполнения этого положения в бюджет товарищества необходимо было бы заложить средства на расходные материалы. А если учесть, что хотя бы раз в год каждый собственник захочет получить, например, устав ТСЖ, то сумма получится внушительной.

Ограничение возможности снять копию с оригинала документа за пределами офиса или места ознакомления тоже вполне разумно: так можно предотвратить утерю и порчу документации. Если же четко прописанный порядок ознакомления с документами в ТСЖ отсутствует, следует поступать по общим правилам.

Сначала заинтересованное лицо должно передать в правление товарищества заявление с требованием об ознакомлении. Это можно сделать как лично получив на втором экземпляре отметку о получении , так и заказным письмом с уведомлением. Затем нужно ждать ответа — срок ожидания может составлять один месяц. При отсутствии ответа заявитель имеет основание обратиться в суд с иском о понуждении к предоставлению необходимой документации.

Однако некоторым утешением может послужить тот факт, что ни первая, ни вторая категория собственников в большинстве случаев не вправе претендовать на получение так называемых первичных документов. Но вы не упомянули еще две статьи ЖК РФ: 1. Статья Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом см. Да, и эти статьи тоже идут в дело. А если собственник, у которого заключен договор с управляющей компанией захочет получить финансовую информацию например, состояние лицевого счета дома на настоящий момент , каковы его действия? Каковы его права? Теоретически существует возможность включить в договор управления многоквартирным домом условие о доступном лицевом счете на дом — для контроля за поступлением и расходом средств УК.

Лучше сосредоточить усилия контроля на другом. В соответствии в частью 11 статьи ЖК РФ, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года должна представить собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. А часть 10 статьи ЖК РФ, устанавливает обязанность любой УК обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения договоров управления многоквартирным домом , о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества и об их стоимости.

Утверждённая договором управления форма такого отчёта может стать ключом к достижению эффективного финансового контроля со стороны жильцов. Этим документом установлено, что необходимые сведения о финансово-хозяйственной деятельности УК должна раскрывать:. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте или в печати, УК должна сообщить адрес сайта или наименования и реквизиты официальных печатных изданий.

Информация на основании запроса в электронном виде предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в дневный срок со дня его поступления посредством направления в письменной форме в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации. Само собой, информация на сайте управляющей компании носит поверхностный характер.

Значит, будем запрашивать. Пожалуйста, дайте ссылку на документ, в котором указаны сроки ответа на запрос особенно в 2 дня по эл. Думаю, нелишне будет просветить работников УК об этой их обязанности.

И есть ли какая-то ответственность за нарушение этих сроков? Выдержки о способах получения информации и о сроках ответов УК — именно оттуда. В этом же документе говорится, что отказ от раскрытия или заведомое искажение информации могут быть обжалованы клиентами управляющей компании в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

Роспотребнадзор и Прокуратуру также никто не отменял. Только вчера получил ответ из РПН: за нарушения прав потребителей на информацию УО оштрафована не раскрытие информации , выдано предписание об устранении нарушений прав потребителей и внесено представление об устранении причин и условий, способствующих совершению правонарушений.

Добрый день. Действующий председатель ТСЖ. У нас управление осуществляет правление ТСЖ. А само обслуживание домовладения ведут ряд подрядных организаций, в том числе и УК, автоматику — специализированная компания, пожарку — специализированнная компания, лифты — специализированная компания. Как и в любом доме есть собственники, которые всем недовольны и закидывают меня запросами и жалобами.

Работать и отвечать на них уже нет сил и времени. В РПН мы уже заплатили два штрафа за непредоставление информации. Но писать одно и то же и доказывать, что ты не врешь, не воруешь, не скрываешь, не набиваешь карманы, не берешь откаты — до противности противно. Помогите, научите как быть. Юрики платить не хотят, вступать не хотят, предоставлять документы не хотят, согасовывать ничего не хотят, зато вынь да подай информацию о финансах, отчеты ежемесячно и т. Как бороться за дом? Уважаемый Петр!

Участь ваша незавидна. К сожалению, все эти постановления о раскрытии информации довольно сильно попахивает популизмом со стороны органов власти и непродуманны до совершенства. Зачастую они только на руку склочникам и сутяжникам, которых, увы, у нас немало. Работать действительно так невозможно. Однако надо собраться и попробовать поставить все на свои места. Что подразумевает раскрывать Постановление ?

Если это применить к ТСЖ то по пунктам а, в, г, в, е вероятно не предоставляет труда написать информацию на стенде в правлении ТСЖ или даже в подъездах дома. Ведь вы же утверждали все эти пункты на собрании. Пусть читают. А вот по пункту б вы должны отчитываться только на отчетном собрании, которое, как правило, проводится по окончании финансового года.

Это обычно до 1 апреля. Кстати полезно это и проверяющим органам сделать. Штраф или предписание выписать дело нехитрое. А главное доведите до сведения Юриков и то, что все эти штрафы с нашего с вами кармана — членов ТСЖ. Удачи Вам! Вся информация висит на досках. Все отчеты по деятельности мы оглашали на собрании в сентябре месяце так как годовщина работы у нас именно в этот период.

Все кто хотел — посмотрели. Должен ли я сейчас по каждому такому чиху предоставлять отчеты по статьям расходов? Особенно для нечленов ТСЖ, и даже людей, которые игнорируют предоставление правовых документов в адрес ТСЖ, имеющих долги по платежам. Мы пытаемся экономить в интересах собственников — а эти товарищи только увеличивают расходы ТСЖ и все. И никак повлиять мы не можем на них.

К сожалению это проблема, но ее можно решать — подавайте в суд на неплательщиков используйте все имеющиеся сегодня рычаги, отключайте электроэнергию, но только с соблюдением всех юридических процедур.

An error occurred.

Отвечает прокурор Кировского района г. Самары Денис Авдеев: действия председателя в описанной Вами ситуации неправомерны, поскольку действующее законодательство закрепляет за членами товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме право самостоятельно делать выписки и копии с документов товарищества, не содержащих подлежащие защите персональные данные.

Не останавливаясь подробно на перечне документов часть 3 статьи Раскрытие указанной информации осуществляется в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации в настоящее время это постановление Правительства РФ от Что касается собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ или жилищного кооператива физических и юридических лиц, органов местного самоуправления , то они в соответствии с ЖК РФ должны будут заключить с ТСЖ или потребительским кооперативом не договоры управления, а возмездные договоры о содержании и ремонте жилых помещений и общего имущества в доме.

ТСЖ самостоятельно решает вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, и, следовательно, определяет порядок расходования средств. Положительными моментами управления многоквартирными домами товариществами собственниками жилья являются следующие:.

ТСЖ имеет возможность с согласия собственников сдавать в аренду нежилые помещения общего имущества с целью извлечения дохода и направления средств на содержание дома. Собственники с пониманием относятся к тому, что они лишаются определенных услуг не пользуются, например, колясочной для получения дополнительных средств. Бюджет ТСЖ составляют платежи собственников квартир и юридических лиц, владеющих или арендующих нежилые помещения в доме.

Новый ЖК дал товариществу собственников жилья исключительные права осуществлять от имени и за счет средств владельцев квартир застройку прилегающих к дому земельных участков, а также право надстраивать и перестраивать часть общего имущества. Вместе с тем ТСЖ лишь представляет интересы жильцов и не является единоличным владельцем помещений и территории, находящихся в общей собственности.

Поэтому в случае недобросовестного исполнения ТСЖ своих обязанностей или превышения возложенных на него полномочий собственники вправе ликвидировать его. С вступлением в силу нового Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме получили возможность самостоятельно устанавливать размеры расходов на содержание общего имущества дома и придомовой территории и принимать решение по вопросам использования помещений, находящихся в общедолевой собственности в том числе в коммерческих целях.

Жилищный кодекс определяет единственный законный способ принятия таких решений — голосование на общем собрании собственников. При этом решение считается принятым, если за него было отдано не менее двух третей голосов. Итак, на общем собрании собственников жилья было принято решение о создании ТСЖ, избрано правление, правление избрало председателя, назначен уполномоченный за регистрацию товарищества собственников им также может быть и председатель.

Что делать дальше? Какие документы, в какие сроки и куда необходимо подавать? Постараемся осветить несколько важных моментов в этой публикации. С момента государственной регистрации товарищество собственников жилья будет считаться юридическим лицом согласно ст.

Для проведения госрегистрации ТСЖ необходимо предоставить в Налоговую инспекцию следующие документы:. Существуют определенные правила заполнения этой формы, которые необходимо соблюдать. Полностью они прописаны в Приказе Федеральной налоговой службы от 1 ноября г. В частности, необходимо помнить, что заявление надо заполнять печатными буквами черными или синими чернилами. Можно также распечатать его на принтере или воспользоваться печатной машинкой. Если какой-либо раздел не заполняется, то ставится прочерк.

Поэтому председатель правления ТСЖ является ключевой фигурой в правлении, однако в Жилищном кодексе круг его прав и обязанностей детально не прописан, он должен быть определен в Уставе ТСЖ. Председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Действует он без доверенности от имени ТСЖ, подписывает платежные документы и совершает сделки, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов ТСЖ.

При выборе председателя правления ТСЖ, как руководителя организации, необходимо в кратчайшие сроки подать заявление в Единый государственный реестр юридических лиц необходимо внести изменения, касающиеся лица, которое имеет право действовать от имени ТСЖ без доверенности. Сегодня сложно представить себе многоквартирный дом, делами которого никто не занимается. Особенно это касается районов новой застройки.

Как правило, еще на этапе строительства дома его будущим жителям становится известно название управляющей компании. В домах старой постройки такая опция не всегда доступна, поэтому жильцы сами создают товарищество собственников жилья для грамотного управления домом.

Организация регистрируется как юридическое лицо, деятельность которого регулируется Жилищным кодексом России. Соответственно, у него, как у любого юрлица, есть нормативные документы, на которых основана вся деятельность. Вся документация, протоколы и журналы оформляются в строгом порядке: заверены печатью, прошиты, пронумерованы и подписаны председателем правления. Кроме уставных документов, объединение жильцов обязано иметь внутреннюю и техническую документацию. Список технической документации состоит, в основном, из правоустанавливающих документов на здание и землю под ним:.

Собственники квартир могут на законных основаниях потребовать для ознакомления устав и свидетельство о госрегистрации, чтобы убедиться, что организация оформлена должным образом. Кроме того, они имеют право посмотреть на бухгалтерскую и финансовую отчетность, информацию о проверках аудиторов, а также сметы. В случае возникновения вопросов председатель правления или уполномоченное им лицо например, бухгалтер обязано жильцам все разъяснить.

Безусловно, владельцы квартир могут прочитать все протоколы заседаний членов и заседаний правления, включая документы об итогах ания. Последними могут быть бюллетени для ания, решения собственников помещений по вопросам, вынесенным на ание и т.

Ну и, конечно, жильцы многоквартирного дома могут свободно ознакомиться со всеми техническими документами на здание, в котором живут. Для того, чтобы узнать всю эту информацию, достаточно подать в ТСЖ письменный запрос с исходящим номером. Помимо заботы о проживающих на вверенной товариществу территории дома, оно также занимается и выдачей жильцам необходимых им справок. Эту банальную, но важную для всех собственников квартир, работу должен выполнять специально закрепленный в штатном расписании сотрудник.

Как правило, это паспортист или делопроизводитель паспортного стола. Последние просты в изготовлении, поэтому предоставляются практически сразу после обращения. Они нужны, чтобы, например, записать ребенка в детский сад или школу, а также для различных социальных учреждений.

Подготовка справок о прописке занимает три дня. Там может быть предоставлена более широкая информация о проживающих в конкретной квартире, включая тех, кто по разным обстоятельствам не снят с учета.

Такую справку берут, если необходимо подать сведения в регистрационную палату, например, при сделке с имуществом. Или справку требует банк, что оформить квартиру в качестве объекта залога, например. Один из основных деятельности товарищества — это, конечно, сбор средств за пользование ресурсами многоквартирного дома. Этот сбор осуществляется посредством самых разнообразных квитанций. Перечислим основные из квитанций ТСЖ:.

Ежемесячно ее получает каждый житель дома с указанием срока, в который нужно погасить набежавшую за пользование благами цивилизации сумму;. В домах новой застройки, как правило, существует своя подземная или наземная парковка, место в которой жильцы могут купить или арендовать.

За содержание машиноместа на такой парковке ТСЖ взимает установленную плату;. В домах бизнес- или элит-класса для охраны территории часто нанимается ЧОП. В эконом- и комфорт-классе эти функции может выполнять консьерж;. Вручается собственнику квартиры при вступлении в товарищество;. У всех квитанций, как правило, есть типовые бланки, оформлением которых занимается штатный бухгалтер.

Выдавать их можно только предварительно заключенного между жильцом и товариществом договора на оказание услуг. Квитанции на целевые взносы также должны иметь под собой подписанный с подрядчиком договор на проведение работ или оказание услуг. Ни один документ не может быть выдан ТСЖ без закрепления его в том или ином виде в договорах. Оплата вступительного взноса происходить на основании устава, где прописаны его размер и форма оплаты.

Собственники жилья, которые сомневаются в правильном функционировании своего объединения, вправе запросить его проверку и, впоследствии, избрать новое, если деятельность текущего будет признана неправомерной.

Согласно российскому законодательству создать товарищество могут собственники недвижимости , которые изъявили желание воспользоваться предоставленным им правом управления общим имуществом в целях проведения предусмотренной законодательством хозяйственной деятельности. Создать товарищество можно только после принятия решения большинством голосов на общем собрании жильцов дома. Для осуществления этой цели, не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания собственникам квартир рассылаются бланки извещений.

Какие документы нужны собственнику для участия для голосования и участия в Товариществе? Общее собрание владельцев недвижимости предполагает наличие у изъявивших желание проголосовать за создание ТСЖ собственников таких документов:. Обратите внимание! Комиссия по передаче дел от бывшего председателя ТСЖ к сменившему его лицу имеет полное право привлечь к процедуре передачи специалистов — бухгалтеров, кадровиков, техника, коммунальщика, юристов, нотариуса, адвоката и прочих экспертов, присутствие которых было бы целесообразным.

Заслушав доклад судьи Степановой Т. Петрозаводску; протокол голосования от На основании изложенного истец просил взыскать с ответчицы … руб. Определениями суда производство по делу в части возврата указанных документов прекращено в связи с отказом истца от части исковых требований. XXX руб. Ответчица Богданова Л. Заработную плату за исполнение обязанностей председателя правления она не получала, а получала за выполнение обязанностей бухгалтера.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с Богдановой Л. Взысканы с ответчицы в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере … руб. С таким решением суда не согласна ответчица Богданова Л. Считает, что при проведении собраний от Указывает, что в уведомлении от В материалы дела не представлено доказательств ее повторного уведомления о передаче документов.

Обращает внимание на неявку в судебное заседание третьего лица ФИО34, отсутствие доказательств участия Администрации Петрозаводского городского округа в истребовании у нее документов ТСЖ. Указывает, что документы находились по юридическому адресу ТСЖ: ХХХ, и оснований для передачи документов без регистрации в установленном порядке не имелось. Полагает, что новое правление ТСЖ мешает отчитаться ответчице за период работы с Сообщает, что как председатель правления она не получала заработную плату, а получала частичное вознаграждение за управление общим имуществом.

В заключение доводов кассационной жалобы считает, что новое правление ТСЖ не имело право обращаться с иском в суд, так как данная ситуация изначально должна была быть рассмотрена в ТСЖ. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.

Понуждение ТСЖ в предоставлении документов

Согласно п. В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября г. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке пункт 4. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется товариществом лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса пункт По смыслу приведенных выше правовых норм члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию от органов управления товарищества об их деятельности.

При этом действующим законодательством регламентирована обязанность организации ответчика по предоставлению информации, документов для ознакомления, но н е предусмотрена обязанность по выдаче копий документов, направление данных документов или их копии в адрес заявителя законом также не предусмотрено.

Требованиями Стандарта не предусмотрена обязанность предоставлять банковские выписки о движении денежных средств по счету товарищества, исполнительные листы и решения судов, реестры собственников помещений.

Оставить заявку на услуги. Перейти к основному содержанию. Арбитражная практика Публикации. Новости Споры с региональным оператором: Арбитражный суд Московской области отказал Рузскому региональному оператору в исковых требованиях.

Арбитражные споры с МОЭК: Кассационный Суд согласился с судом первой и второй инстанции и оставил судебные акты без изменения ненадлежащее качество ресурса. Апелляционный Суд согласился с судом первой инстанции и оставил решение Суда без изменения признание права общедолевой собственности. Поиск на сайте Введите ключевые слова для поиска. Навигация Добавить содержимое. Забыли пароль?

Отвечает прокурор Кировского района г. Самары Денис Авдеев: действия председателя в описанной Вами ситуации неправомерны, поскольку действующее законодательство закрепляет за членами товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме право самостоятельно делать выписки и копии с документов товарищества, не содержащих подлежащие защите персональные данные.

И те, и другие имеют право на ознакомление с рядом документов товарищества. Но у двух этих разных категорий жильцов и права разные. То ли хочет проконтролировать финансово-хозяйственную деятельность, то ли уличить в злоупотреблениях, то ли проверить расчеты платежей ЖКУ. Но до каких границ должны простираться открытость и толерантность правления?

Какие документы ТСЖ обязано предоставить по запросу собственника

Жители хотят знать, как осуществляется управление их домом и обращаются в ТСЖ с просьбами предоставить документы для ознакомления с нужной им информацией. Но товарищества не всегда отвечают согласием и зря так делают. Как создать товарищество собственников недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отражение в бухучёте ТСЖ и ЖСК взносов собственников на содержание общего имущества

Товарищество собственников жилья по своей форме относится к некоммерческим образованиям, и создается для эффективной организации деятельности коммунальных и хозяйственных нужд при непосредственном участии жильцов дома. В них содержатся указания и требования к учредительным документам, необходимых при создании и регистрации товарищества, а также — правоустанавливающие документы, на основании которых организация осуществляет свою непосредственную деятельность. В первую очередь следует рассмотреть какие документы нужны для создания ТСЖ. Эта процедура начинается с создания группы заинтересованных лиц, которые в дальнейшем представляют интересы товарищества во всех государственных инстанциях и коммерческих организациях. Статьей ЖК указано требование уведомить всех жильцов жилого здания в письменном виде.

Жилищный Консультант

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Расскажем, почему так делать нельзя. Также вы …. Когда уговоры и поиск компромисса не помогают и житель дома продолжает не платить, управляющие организации и ТСЖ идут в суд. Это крайняя мера работы с должниками. Чтобы гарантировать себе успех, нужно….

Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме. Цитата: 2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Подайте официальный письменный запрос в ТСЖ, при отказе или игнорировании в течении 1 месяца, подавайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру РФ.  ТСЖ не дает справку л составе семьи из-за. Долга по квартире паспортист находится в ТСЖ. Что делать? вопрос №

Согласно п. В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября г. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке пункт 4. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется товариществом лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса пункт

Обязан ли председатель ТСЖ предоставлять заверенные копии 1 -Устав ТСЖ, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества. Это все из письма жильцов. Законодательством не установлена обязанность ТСЖ предоставления заявителям копий документов.

Я поссорился с председателем ТСЖ, теперь мне там не дают там справку о зарегистрированных в квартире , без объяснения причин, в письменной форме тоже отказываются писать причину, а так же не принимают оплату по коммунальным услугам квартиру и не предоставляют информацию по долгам за комуслуги. Просто нет и все. Я собираюсь эту квартиру продать и мне эти обстоятельства существенно мешают это сделать, так как все банки требуют эти справки, да и покупатели хотят убедиться что долгов нет и никто не прописан.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Решение (бюллетень) участника общего собрания собственников или членов ТСЖ/ЖСК
Комментариев: 4
  1. Чеслав

    Мужчины, одно здесь точно понятно нас пытаются стравить друг с другом в очередной раз, унижая мужчин и тем самым вызывая ненависть к нам, женщинам. Давайте не подаваться на провокации, вести себя адекватно. В конце концов от нас самих зависит свобода наших действий. У нас есть право на петиции и выступления против этих быдло законов . Отстаивайте свои права, за вас это никто не сделает

  2. Влада

    Пусть призовут этих падлюк Родину защищать!

  3. ramycha1973

    Здравствуйте! скажите пожалуйста, может ли гражданин Казахстана иметь недвижимое имущество, а именно дом с земельным участком и прописку в этом доме?

  4. Ким

    И помни не Боги горшки обжигают,

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.